家づくりの計画から完成まで

ここでは、一般的な家づくりの流れをご紹介します。

目次

1.土地選び・住まいのご相談

建築主の思い描かれている理想の住まいやご要望について、できるだけ詳しく建築士と相談します。土地選びの段階から建築士と相談しておくとプラン計画を理想に近づけやすくなります。立地、土地の履歴、形状、日射、眺望、地盤、隣地との境界、法令制限、周辺環境(雨水の流れやハザードマップ)などの確認をしておくと良いと思います。また、土地の重要事項説明の内容のチェックも必要です。

・生活スタイルに合う間取りの考え方

・条件に見合うお土地の探し方

・今のお住まいに対するご不満

2.資金計画

建築主の御予算により、年収やお支払い条件からムリのない資金計画をしましょう。

・建築・土地以外の予算の把握

・敷地による別途費用の確認

3.敷地・役所調査

家づくり計画にはかかせない作業です。建物を建てるための諸条件を建築士が詳しく調査します。敷地測量等の現況調査、都市計画法や建築基準法などの法令規制調査、地歴調査、地盤調査など専門家にしっかり調査してもらうことが必要です。そのとき、通常だと調査費用が別途必要になります。

・敷地の寸法・建ぺい率・容積率の調査

・規制・地域協定等の確認

・測量、地盤調査など

4.住まい計画のご提案

とりまとめたご要望と敷地調査に基づき、お客様にあった住まい計画を建築士が作成します。ここから建築士との信頼関係が重要になってきます。設計に必要な建築主としてのライフスタイルや基本的な要望の整理と確認をしていきます。

・本設計に入る前に事前打合せをお願いします。

・工事担当者・設計担当者の紹介

5.プラン・仕様お打合せ

基本調査や資金計画を踏まえて、建築の構造や設備等の仕様の詳細について、建築士と打合せをして詰めていきます。

・着工から竣工までの工期の仮設定

・プラン・仕様のお打合せ確認

・ご契約内容・御支払い条件の決定

6.ご契約

仕様書・設計図書に基づき、設計契約となります。

・間取り・プラン等のチェック

★建築士のよって、支払い条件や契約のタイミングは異なります。

7.本設計

基本設計に基づいて実施設計が進んでいきます。確認申請等の諸手続き及び施工者選定や工事金額の見積りのために必要な設計図書を建築士が作成します。配置図、平面図、立面図、断面図などの意匠図および仕上表などの仕様書が必要です。以上の図面に加え、工事が始まるまでには、展開図や建具図、家具図、構造図、電気図、設備図などもできるだけ早い段階で確認して建築主として内容を把握しておくことが必要です。

8.仕様書・設計図提出

最終設計図書を提出、同時に資金調達に関する手続き及びお支払条件について確認いただきます。

・ご要望チェック

9.プラン・仕様最終決定

最終的なプラン・仕様を工事着工前に決定します。

・仕様等の保留項目もここで確定していただきます。

・このあたりまでに、施工業者との工事請負契約も必要です。

・ご融資等の最終手続きの確認

★ご家族みなさまで最終チェックをお願いします

10.着工前最終確認

建築士、施工者等の担当者と最終確認をお願い致します。工事が最後までうまく進むためには、このプロジェクトに関わる建築主、建築士、施工者との信頼関係とチームワークが大切です。

・工事スケジュールの説明

11.近隣挨拶・地鎮祭・着工

着工の準備として施工担当者と一緒に近隣にご挨拶をしておきましょう。また、工事の安全を祈願して地鎮祭を行うのも工事着工前になります。工事の着工は、必要の応じて地盤改良を行い、基礎工事(もしくは解体工事)から行います。工事の施工管理者が管理する内容は、安全管理、品質管理、工程管理、コスト管理などです。

・地鎮祭の執行(任意)

★いよいよ新築工事スタートです
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12.上棟お打合せ

建築途中の確認や現地打合せを行います。

・上棟式の執行(任意)

13.工事完了

設計図書通りに工事がなされているか、基礎配筋検査、躯体検査、防水検査の厳しい検査を受け、すべての工事が完了です。

14.竣工検査

すべての工事・社内検査が完了して、引渡しを受ける前には必ず施工業者の立ち会いのもと建築主の立会検査をします。工事監理者の検査や確認検査機関の検査、消防検査なども必要です。

15.お引渡し

入居可能な状態にしてお引渡しを受けます。引渡し時に必要な書類の確認も必要です。施工者によるアフターサービス基準やメンテナンスについて確認しておきましょう。また、着工時に手続きした瑕疵担保責任保険の証書も確認しておきましょう。

住まいを長持ちさせるためのポイント

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